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抵押房屋的优先受偿权如何得到保障
相关法条：
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
《中华人民共和国担保法》第三十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
案由：担保物权确认纠纷
原告刘*印与被告陈*兰担保物权确认纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。
判决书内容：
本院查明如下事实，2013年7月9日，陈*兰因需要生意周转资金向刘*印借款250000元，并出具借条一张，未约定偿还期限及借款利息。同日，刘*印通过其中国银行股份有限公司的长城借记卡向陈*兰的卡号为xxxxx的长城借记卡中转账241250元，其余8750元以现金方式支付。同时，陈*兰以其位于重庆市永川区昌州小区安居工程15-1幢1-4号房屋办理了抵押登记，抵押房地产权证号为2013字第14045号，该抵押房地产权证注明抵押设定日期自2013年7月9日至2013年10月9日，抵押金额250000元，双方未签订书面抵押合同。后因陈*兰一直未偿还刘*印借款，刘*印向本院起诉要求陈*兰偿还借款本金及利息，本院于2014年12月4日作出（2014）永法民初字第04977号民事判决书，确认陈*兰在该判决书生效之日起十日内偿还刘*印借款本金250000元及利息（以250000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年7月28日计算至借款付清之日止）。审理中，刘*印陈述前述判决生效后，陈*兰一直未履行前述判决书确定的义务。上述事实，有原告的陈述、2013字第14045号抵押房地产权证、（2014）永法民初字第04977号民事判决书等证据，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，本院作出的（2014）永法民初字第04977号民事判决书生效后，陈*兰应自觉依据前述判决书确定的履行期限及内容履行义务，但陈*兰至今未按前述民事判决书确定的履行期限及内容履行义务，其应当按照约定对其所担保的债务承担抵押担保责任，刘*印亦有权对陈*兰抵押给其的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押金额250000元范围内享有优先受偿权，故刘*印要求对陈*兰抵押给其的位于重庆市永川区昌州小区安居工程15-1幢1-4号房屋一套（抵押房地产权证号为2013字第14045号）折价或拍卖、变卖后所得价款在250000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持，对超出本院确认部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、若被告陈*兰未按照（2014）永法民初字第04977号民事判决书确定的期限及内容履行义务，原告刘*印对被告陈*兰抵押给其的位于重庆市永川区昌州小区安居工程15-1幢1-4号房屋一套（抵押房地产权证号为2013字第14045号）折价或拍卖、变卖后所得价款在250000元范围内享有优先受偿权；
二、驳回原告刘*印的其他诉讼请求。
案件受理费80元，公告费300元，合计380元，由被告陈*兰负担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后五日内支付原告）。
来源：中国裁判文书网
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
《中华人民共和国担保法》第三十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
案由：担保物权确认纠纷
原告刘*印与被告陈*兰担保物权确认纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。
判决书内容：
本院查明如下事实，2013年7月9日，陈*兰因需要生意周转资金向刘*印借款250000元，并出具借条一张，未约定偿还期限及借款利息。同日，刘*印通过其中国银行股份有限公司的长城借记卡向陈*兰的卡号为xxxxx的长城借记卡中转账241250元，其余8750元以现金方式支付。同时，陈*兰以其位于重庆市永川区昌州小区安居工程15-1幢1-4号房屋办理了抵押登记，抵押房地产权证号为2013字第14045号，该抵押房地产权证注明抵押设定日期自2013年7月9日至2013年10月9日，抵押金额250000元，双方未签订书面抵押合同。后因陈*兰一直未偿还刘*印借款，刘*印向本院起诉要求陈*兰偿还借款本金及利息，本院于2014年12月4日作出（2014）永法民初字第04977号民事判决书，确认陈*兰在该判决书生效之日起十日内偿还刘*印借款本金250000元及利息（以250000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2014年7月28日计算至借款付清之日止）。审理中，刘*印陈述前述判决生效后，陈*兰一直未履行前述判决书确定的义务。上述事实，有原告的陈述、2013字第14045号抵押房地产权证、（2014）永法民初字第04977号民事判决书等证据，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，本院作出的（2014）永法民初字第04977号民事判决书生效后，陈*兰应自觉依据前述判决书确定的履行期限及内容履行义务，但陈*兰至今未按前述民事判决书确定的履行期限及内容履行义务，其应当按照约定对其所担保的债务承担抵押担保责任，刘*印亦有权对陈*兰抵押给其的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押金额250000元范围内享有优先受偿权，故刘*印要求对陈*兰抵押给其的位于重庆市永川区昌州小区安居工程15-1幢1-4号房屋一套（抵押房地产权证号为2013字第14045号）折价或拍卖、变卖后所得价款在250000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持，对超出本院确认部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、若被告陈*兰未按照（2014）永法民初字第04977号民事判决书确定的期限及内容履行义务，原告刘*印对被告陈*兰抵押给其的位于重庆市永川区昌州小区安居工程15-1幢1-4号房屋一套（抵押房地产权证号为2013字第14045号）折价或拍卖、变卖后所得价款在250000元范围内享有优先受偿权；
二、驳回原告刘*印的其他诉讼请求。
案件受理费80元，公告费300元，合计380元，由被告陈*兰负担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后五日内支付原告）。
来源：中国裁判文书网
